7972-7980 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
827 400 $
Unifamiliale · 5 440 $/m² · 152,1 m² · constr. 2024 · terrain 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 200 $
Rôle antérieur 510 200 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855649166340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
589 300 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
65005855649166340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 489 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 704 390 $ Poids 86 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 501 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +4 628 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 551 448 $ Poids 79 % |
| 3 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 485 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 729 103 $ Poids 75 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 407 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +44 785 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 661 536 $ Poids 69 % |
| 5 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 925 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 708 048 $ Poids 64 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 412 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 666 413 $ Poids 63 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 458 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +53 451 $ · Ajust. âge +38 025 $ | 683 852 $ Poids 61 % |
| 8 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 908 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 326 588 $ Poids 59 % |
| 9 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 445 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +51 378 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 655 895 $ Poids 58 % |
| 10 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 495 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +40 582 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 707 923 $ Poids 54 % |
| 11 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 842 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 924 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 763 121 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +14 629 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 876 465 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.