7990 Boulevard LAURENTIDES app. 105 app. 105 · Laval
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 92,6 m² · constr. 2005 · terrain 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855649179700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
65005855649179700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 20 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 604 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 473 152 $ Poids 85 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 520 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +1 276 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 545 325 $ Poids 81 % |
| 3 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 244 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +8 600 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 747 932 $ Poids 80 % |
| 4 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 258 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 736 139 $ Poids 77 % |
| 5 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 568 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +27 853 $ | 479 497 $ Poids 76 % |
| 6 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 420 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 505 091 $ Poids 74 % |
| 7 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 368 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 597 687 $ Poids 73 % |
| 8 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 854 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 457 $ Poids 72 % |
| 9 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 630 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 681 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −41 956 $ | 542 935 $ Poids 63 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 231 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −39 469 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 762 $ Poids 60 % |
| 12 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −22 979 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 479 755 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.