7990 Boulevard LAURENTIDES app. 110 app. 110 · Laval
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 94,5 m² · constr. 2005 · terrain 162,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 219 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855649179700010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
65005855649179700010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 24 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 477 781 $ Poids 83 % |
| 2 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 520 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 550 173 $ Poids 80 % |
| 3 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 420 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 303 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 509 639 $ Poids 79 % |
| 4 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 244 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +15 136 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 754 468 $ Poids 78 % |
| 5 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 568 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge +27 853 $ | 483 646 $ Poids 78 % |
| 6 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 258 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 742 431 $ Poids 77 % |
| 7 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 854 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 622 $ Poids 72 % |
| 8 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 713 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 222 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 635 778 $ Poids 70 % |
| 9 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 368 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 603 715 $ Poids 68 % |
| 10 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 231 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −33 610 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 620 $ Poids 66 % |
| 11 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 311 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 639 957 $ Poids 62 % |
| 12 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −18 936 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 483 797 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.