7992 Boulevard LAURENTIDES app. 104 app. 104 · Laval
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · constr. 2004 · terrain 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 202 000 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855649179700020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
497433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
65005855649179700020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 16 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 316 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 503 805 $ Poids 65 % |
| 2 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 420 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 528 467 $ Poids 64 % |
| 3 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 368 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 560 831 $ Poids 64 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 559 251 $ Poids 64 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 445 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 556 376 $ Poids 63 % |
| 6 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 420 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 572 717 $ Poids 62 % |
| 7 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 456 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 627 333 $ Poids 62 % |
| 8 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 62 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 536 $ Poids 62 % |
| 9 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 489 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 571 902 $ Poids 62 % |
| 10 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 566 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 348 $ Poids 60 % |
| 11 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 582 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 577 390 $ Poids 60 % |
| 12 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 503 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 764 640 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.