8005 Boulevard LAURENTIDES · Laval
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 150,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,3 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 385 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855649736010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
65005855649736010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 510 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +9 693 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 598 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 526 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 457 443 $ Poids 78 % |
| 3 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 482 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 603 512 $ Poids 75 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 419 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +41 945 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 696 $ Poids 71 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 421 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 631 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 381 $ Poids 65 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 474 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 494 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 370 $ Poids 63 % |
| 7 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 947 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 585 494 $ Poids 63 % |
| 8 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 912 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −26 838 $ | 271 700 $ Poids 59 % |
| 9 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 491 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +48 673 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 547 191 $ Poids 59 % |
| 10 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 513 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 606 672 $ Poids 55 % |
| 11 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 876 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 694 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 890 $ Poids 53 % |
| 12 | 32, rue du Val-des-Bois, Laval 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (4 959 $/m²) 146,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 728 242 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.