411 Place JEAN-COUTU · Laval
Valeur estimée
399 800 $
Unifamiliale · 5 295 $/m² · 75,5 m² · constr. 1950 · terrain 283,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 215 900 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855649788400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
65005855649788400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 0 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 89 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 644 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 108 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 482 518 $ Poids 81 % |
| 3 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 417 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 468 185 $ Poids 80 % |
| 4 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 730 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 525 457 $ Poids 62 % |
| 5 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 775 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 522 $ Poids 62 % |
| 6 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 723 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 561 $ Poids 57 % |
| 7 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 546 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 603 $ Poids 56 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 992 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 137 $ Poids 55 % |
| 9 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −23 439 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 540 826 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 740 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 355 736 $ Poids 54 % |
| 11 | 55, rue Bérard, Laval 2025-09-23 · 945 m · Vendu 490 000 $ (6 210 $/m²) 78,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 847 $ Poids 52 % |
| 12 | 540, rue Rémillard, Laval 2025-05-28 · 783 m · Vendu 519 000 $ (6 329 $/m²) 82 m² · constr. 1999 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie −20 570 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 492 909 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.