409 Place JEAN-COUTU · Laval
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 141,3 m² · constr. 1893 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855649936580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
65005855649936580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 715
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 509 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 577 399 $ Poids 85 % |
| 2 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 432 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 545 942 $ Poids 85 % |
| 3 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 433 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 143 $ Poids 80 % |
| 4 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 488 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +28 886 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 562 763 $ Poids 78 % |
| 5 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 525 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 788 $ Poids 74 % |
| 6 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 497 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 527 430 $ Poids 74 % |
| 7 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 491 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 584 580 $ Poids 66 % |
| 8 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 527 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 586 056 $ Poids 64 % |
| 9 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 893 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 286 $ Poids 64 % |
| 10 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 923 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −26 838 $ | 262 847 $ Poids 60 % |
| 11 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 626 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 579 681 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 911 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 644 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.