6655 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 112,5 m² · constr. 1962 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 338 700 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855650177470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
65005855650177470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 563 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 937 $ Poids 82 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 333 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 291 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 541 776 $ Poids 81 % |
| 3 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 813 $ Poids 80 % |
| 4 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 328 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 437 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 728 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 589 $ Poids 77 % |
| 6 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 232 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 530 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 597 168 $ Poids 76 % |
| 7 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 574 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 601 848 $ Poids 74 % |
| 8 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 745 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −24 187 $ | 497 950 $ Poids 68 % |
| 9 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 276 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +48 037 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 667 370 $ Poids 68 % |
| 10 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 839 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 406 812 $ Poids 68 % |
| 11 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 778 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 688 $ Poids 67 % |
| 12 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 726 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +5 649 $ · Ajust. âge −8 292 $ | 197 969 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.