6645 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 184,2 m² · constr. 1961 · terrain 576,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 456 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855650215580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
65005855650215580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 926 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge −69 255 $ | 738 434 $ Poids 58 % |
| 2 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 447 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −38 223 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 535 $ Poids 58 % |
| 3 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 506 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 886 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 113 $ Poids 52 % |
| 4 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 635 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −43 324 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 738 807 $ Poids 51 % |
| 5 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 907 090 $ Poids 49 % |
| 6 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 708 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −69 203 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 725 680 $ Poids 45 % |
| 7 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +57 293 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 793 476 $ Poids 42 % |
| 8 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 656 412 $ Poids 40 % |
| 9 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +37 236 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 726 545 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −42 512 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 852 297 $ Poids 38 % |
| 11 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 708 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −34 416 $ | 314 293 $ Poids 37 % |
| 12 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 909 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 839 670 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.