6625 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 92,8 m² · constr. 1962 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 351 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855650241230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
65005855650241230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 170 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 188 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 537 450 $ Poids 92 % |
| 2 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 228 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 605 111 $ Poids 88 % |
| 3 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 279 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −47 515 $ | 487 528 $ Poids 84 % |
| 4 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 633 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 008 $ Poids 81 % |
| 5 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 327 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +39 920 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 622 182 $ Poids 74 % |
| 6 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 778 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 457 761 $ Poids 73 % |
| 7 | 6334, rue Pageau, Laval 2025-10-22 · 635 m · Vendu 440 000 $ (4 627 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 451 $ Poids 69 % |
| 8 | 6121, rue Pageau, Laval 2026-08-10 · 913 m · Vendu 612 000 $ (6 368 $/m²) 96,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 540 292 $ Poids 68 % |
| 9 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 725 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 492 965 $ Poids 65 % |
| 10 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 778 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −22 534 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 424 645 $ Poids 64 % |
| 11 | 288, Place Des Terrasses, Laval 2025-12-29 · 814 m · Vendu 400 000 $ (4 540 $/m²) 88,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 430 166 $ Poids 64 % |
| 12 | 6525, Saindon, Laval 2026-06-11 · 794 m · Vendu 405 000 $ (4 844 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +22 285 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 414 167 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.