6635 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 5 571 $/m² · 102 m² · constr. 1965 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 370 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855650263340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
370 500 $
ID provincial
65005855650263340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 188 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 700 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 574 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 296 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 377 $ · Ajust. âge −39 130 $ | 521 247 $ Poids 96 % |
| 3 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 141 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 645 107 $ Poids 90 % |
| 4 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 242 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +14 854 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 643 411 $ Poids 88 % |
| 5 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 587 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 577 $ Poids 82 % |
| 6 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 550 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 881 $ Poids 81 % |
| 7 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 741 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −1 667 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 518 521 $ Poids 77 % |
| 8 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 792 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 446 699 $ Poids 75 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 579 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 405 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 498 $ Poids 75 % |
| 10 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 637 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 565 $ Poids 74 % |
| 11 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 556 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 572 817 $ Poids 73 % |
| 12 | 645, rue Réaumur, Laval 2025-06-18 · 80 m · Vendu 297 301 $ (2 875 $/m²) 103,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 550 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −22 298 $ | 297 541 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.