6640 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 181,4 m² · constr. 1980 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 536 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855650459950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
65005855650459950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 973 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 977 $ Poids 56 % |
| 2 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 526 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +56 385 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 690 612 $ Poids 56 % |
| 3 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 480 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 756 540 $ Poids 53 % |
| 4 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +3 439 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 979 044 $ Poids 47 % |
| 5 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 681 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −48 715 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 733 415 $ Poids 46 % |
| 6 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie +50 691 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 786 874 $ Poids 42 % |
| 7 | 65, rue Sévigné, Laval 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 879 $/m²) 165 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 781 915 $ Poids 37 % |
| 8 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 066 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 687 934 $ Poids 37 % |
| 9 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −48 744 $ · Ajust. âge −49 775 $ | 886 790 $ Poids 33 % |
| 10 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +68 108 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 716 061 $ Poids 33 % |
| 11 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 947 m · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +6 884 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 885 315 $ Poids 32 % |
| 12 | 5855, rue Santeuil, Laval 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 700 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +26 322 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 756 410 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.