6620 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
964 100 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 213,4 m² · constr. 2018 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 400 $
Rôle antérieur 581 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855650498150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
441098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
65005855650498150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 730 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +65 325 $ | 936 172 $ Poids 77 % |
| 2 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 479 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +15 957 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 914 715 $ Poids 68 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 730 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +25 812 $ | 397 466 $ Poids 63 % |
| 4 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 663 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +55 720 $ | 930 351 $ Poids 63 % |
| 5 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 098 290 $ Poids 42 % |
| 6 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −2 987 $ · Ajust. âge +47 080 $ | 979 412 $ Poids 40 % |
| 7 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 956 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 940 149 $ Poids 38 % |
| 8 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +68 640 $ | 1 092 189 $ Poids 34 % |
| 9 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −20 135 $ · Ajust. âge +49 290 $ | 918 491 $ Poids 33 % |
| 10 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 103 550 $ Poids 32 % |
| 11 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +76 814 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 060 669 $ Poids 32 % |
| 12 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 546 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 861 546 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.