6610 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 151,8 m² · constr. 1959 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 431 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855650536350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
65005855650536350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 781
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 537 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 768 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 587 459 $ Poids 82 % |
| 2 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 285 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −4 026 $ | 295 444 $ Poids 82 % |
| 3 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 842 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 798 122 $ Poids 67 % |
| 4 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 802 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +35 861 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 689 577 $ Poids 63 % |
| 5 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 748 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +39 766 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 742 752 $ Poids 63 % |
| 6 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 632 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 631 495 $ Poids 55 % |
| 7 | 6200, rue Parny, Laval 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 754 000 $ (4 715 $/m²) 159,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 583 $ · Ajust. superficie −19 098 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 717 085 $ Poids 52 % |
| 8 | 6148, rue Pageau, Laval 2025-09-24 · 961 m · Vendu 525 000 $ (3 628 $/m²) 144,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 028 $ Poids 52 % |
| 9 | 6047, rue Parny, Laval 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 665 $/m²) 152,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 647 020 $ Poids 51 % |
| 10 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 732 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +22 743 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 272 997 $ Poids 50 % |
| 11 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-01-20 · 285 m · Vendu 420 000 $ (2 917 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +11 375 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 505 635 $ Poids 49 % |
| 12 | 547, rue Saint-Saens Est, Laval 2025-05-26 · 656 m · Vendu 652 000 $ (4 731 $/m²) 137,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 678 185 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.