6600 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
809 500 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 201,4 m² · constr. 1984 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 100 $
Rôle antérieur 514 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855650583860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
65005855650583860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 687 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −34 999 $ · Ajust. âge −82 745 $ | 764 239 $ Poids 71 % |
| 2 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 481 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 808 849 $ Poids 69 % |
| 3 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 622 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 771 925 $ Poids 65 % |
| 4 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 687 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −32 695 $ | 329 529 $ Poids 58 % |
| 5 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 915 m · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 857 352 $ Poids 48 % |
| 6 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge −31 675 $ | 949 406 $ Poids 45 % |
| 7 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +49 298 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 033 153 $ Poids 41 % |
| 8 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 822 832 $ Poids 39 % |
| 9 | 220, rue Pomerleau, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (3 913 $/m²) 189,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 741 867 $ Poids 38 % |
| 10 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 972 m · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge −77 220 $ | 921 919 $ Poids 34 % |
| 11 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 986 459 $ Poids 33 % |
| 12 | 6066, rue Paulin, Laval 2024-10-28 · 840 m · Vendu 758 000 $ (3 745 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 924 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 833 251 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.