6590 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 106,8 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 373 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855650621980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
65005855650621980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 304 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 579 185 $ Poids 92 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 172 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 636 794 $ Poids 90 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 581 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 561 707 $ Poids 84 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 484 963 $ Poids 82 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 258 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +30 023 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 707 781 $ Poids 80 % |
| 6 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 585 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 612 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 750 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 571 754 $ Poids 75 % |
| 8 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 806 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 027 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 480 256 $ Poids 72 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 572 826 $ Poids 72 % |
| 10 | 5966, rue Pérusse, Laval 2026-06-22 · 853 m · Vendu 560 750 $ (5 275 $/m²) 106,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 071 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −42 056 $ | 527 083 $ Poids 72 % |
| 11 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 820 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie −393 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 414 543 $ Poids 71 % |
| 12 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 714 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 502 967 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.