6685 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 6 050 $/m² · 97,5 m² · constr. 1968 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 368 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855651053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
65005855651053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 700
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 66 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 356 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 639 656 $ Poids 98 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 290 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 569 667 $ Poids 95 % |
| 3 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 159 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 590 533 $ Poids 94 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 384 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 517 240 $ Poids 91 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 322 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 638 415 $ Poids 90 % |
| 6 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 657 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 575 $ Poids 79 % |
| 7 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 587 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 762 $ Poids 74 % |
| 8 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 582 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −26 987 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 858 $ Poids 70 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 597 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −14 431 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 472 $ Poids 70 % |
| 10 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 825 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 508 871 $ Poids 70 % |
| 11 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 233 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 536 668 $ Poids 70 % |
| 12 | 6224, rue Pageau, Laval 2026-06-19 · 866 m · Vendu 490 000 $ (4 795 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 912 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.