6675 Rue RICHELIEU · Laval
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 146,3 m² · constr. 1964 · terrain 560,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 800 $
Rôle antérieur 421 200 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855651091220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
65005855651091220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 245 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +2 684 $ | 297 029 $ Poids 86 % |
| 2 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 489 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 574 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 653 $ Poids 82 % |
| 3 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 659 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 709 $ Poids 68 % |
| 4 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 899 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 781 762 $ Poids 68 % |
| 5 | 556, rue Paillé, Laval 2026-03-10 · 792 m · Vendu 720 000 $ (5 267 $/m²) 136,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +25 282 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 728 268 $ Poids 67 % |
| 6 | 543, rue Paillé, Laval 2026-04-24 · 846 m · Vendu 695 000 $ (5 051 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 675 687 $ Poids 67 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 644 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 593 539 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 697 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +41 037 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 612 213 $ Poids 60 % |
| 9 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 766 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 578 505 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 684 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +17 351 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 267 605 $ Poids 59 % |
| 11 | 6454, Rue Pageau, Laval 2025-06-03 · 600 m · Vendu 625 000 $ (4 346 $/m²) 143,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 543 $ Poids 58 % |
| 12 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 765 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 545 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.