6690 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 449 $/m² · 118 m² · constr. 1977 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 302 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855651316700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
65005855651316700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 291 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 447 911 $ Poids 82 % |
| 2 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 437 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 501 053 $ Poids 80 % |
| 3 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 452 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 110 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 509 767 $ Poids 79 % |
| 4 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 133 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 358 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 677 358 $ Poids 76 % |
| 5 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 799 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 550 319 $ Poids 73 % |
| 6 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 813 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +6 672 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 518 675 $ Poids 72 % |
| 7 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 624 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +27 788 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 580 132 $ Poids 72 % |
| 8 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 623 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 600 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 501 681 $ Poids 70 % |
| 9 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 770 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 371 720 $ Poids 68 % |
| 10 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 665 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 804 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 561 392 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 700 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −23 482 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 694 $ Poids 67 % |
| 12 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 425 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 598 846 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.