6680 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 6 594 $/m² · 75,8 m² · constr. 1977 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855651335440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
65005855651335440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
562 875 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 362 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 604 914 $ Poids 83 % |
| 2 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 303 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 394 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 6362, rue Riopelle, Laval 2025-08-28 · 299 m · Vendu 490 000 $ (6 464 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 462 $ Poids 75 % |
| 4 | 507, rue Rémillard, Laval 2025-09-22 · 335 m · Vendu 520 000 $ (7 133 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 343 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 527 $ Poids 75 % |
| 5 | 390, rue Perras, Laval 2026-01-16 · 611 m · Vendu 565 000 $ (7 036 $/m²) 80,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 547 785 $ Poids 73 % |
| 6 | 6222, rue Parini, Laval 2026-02-02 · 805 m · Vendu 575 000 $ (7 656 $/m²) 75,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 596 106 $ Poids 69 % |
| 7 | 505, rue Rémillard, Laval 2025-07-21 · 342 m · Vendu 525 000 $ (7 202 $/m²) 72,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 6342, rue Riopelle, Laval 2025-06-13 · 352 m · Vendu 444 000 $ (5 858 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 664 $ Poids 66 % |
| 9 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 305 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −24 014 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 509 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 282, place des Terrasses, Laval 2026-06-09 · 902 m · Vendu 427 000 $ (5 176 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +14 945 $ | 429 991 $ Poids 61 % |
| 11 | 6497, rue Saindon, Laval 2026-06-17 · 910 m · Vendu 366 000 $ (4 436 $/m²) 82,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 366 733 $ Poids 60 % |
| 12 | 6135, Parenteau, Laval 2025-10-14 · 820 m · Vendu 500 000 $ (6 793 $/m²) 73,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 506 304 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.