6650 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 114,8 m² · constr. 1977 · terrain 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 331 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855651411820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
331 400 $
ID provincial
65005855651411820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 182 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 668 019 $ Poids 82 % |
| 2 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 322 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 810 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 441 816 $ Poids 80 % |
| 3 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 606 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 571 582 $ Poids 77 % |
| 4 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 619 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 493 990 $ Poids 75 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 383 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 590 034 $ Poids 75 % |
| 6 | 6259, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 778 m · Vendu 549 000 $ (4 766 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 511 050 $ Poids 75 % |
| 7 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 272 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 502 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 649 065 $ Poids 70 % |
| 8 | 6868, boul. des Laurentides, Laval 2026-06-09 · 785 m · Vendu 537 500 $ (4 384 $/m²) 122,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 543 304 $ Poids 70 % |
| 9 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 619 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 907 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 623 082 $ Poids 70 % |
| 10 | 6216, rue Pageau, Laval 2026-04-08 · 889 m · Vendu 421 000 $ (3 935 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 092 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 421 862 $ Poids 63 % |
| 11 | 6896, boulevard des Laurentides, Laval 2025-12-15 · 763 m · Vendu 184 260 $ (1 738 $/m²) 106 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 351 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 213 788 $ Poids 62 % |
| 12 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 326 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +55 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 763 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.