6780 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 149,9 m² · constr. 1978 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 100 $
Rôle antérieur 478 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855652068370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
418 700 $
Rôle antérieur
478 600 $
ID provincial
65005855652068370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 510 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 622 726 $ Poids 83 % |
| 2 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 321 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge +21 471 $ | 319 170 $ Poids 83 % |
| 3 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 219 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 635 544 $ Poids 81 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 345 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 730 $ Poids 74 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 323 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 572 369 $ Poids 68 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 347 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +48 447 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 582 323 $ Poids 68 % |
| 7 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 625 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 654 $ Poids 64 % |
| 8 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 618 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +41 617 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 601 383 $ Poids 61 % |
| 9 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 340 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +35 808 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 604 719 $ Poids 60 % |
| 10 | 49, rue Bérard, Laval 2025-10-22 · 737 m · Vendu 499 500 $ (3 657 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 620 052 $ Poids 58 % |
| 11 | 6032, rue Pressault, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +25 878 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 792 470 $ Poids 57 % |
| 12 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 651 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +49 244 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 620 420 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.