6770 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 89,6 m² · constr. 1974 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 362 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855652116130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
362 200 $
ID provincial
65005855652116130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 137 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 632 323 $ Poids 95 % |
| 2 | 6485, rue de Prince-Rupert, Laval 2026-04-27 · 396 m · Vendu 599 900 $ (7 325 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 355 $ · Ajust. superficie +28 200 $ · Ajust. âge −5 999 $ | 646 456 $ Poids 81 % |
| 3 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 418 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 563 690 $ Poids 78 % |
| 4 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 447 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 631 898 $ Poids 76 % |
| 5 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 512 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +15 498 $ | 691 119 $ Poids 74 % |
| 6 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 729 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 498 770 $ Poids 73 % |
| 7 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 267 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 696 $ Poids 72 % |
| 8 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 854 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 072 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 477 073 $ Poids 71 % |
| 9 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 45 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 585 479 $ Poids 70 % |
| 10 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 197 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 8120, rue Baulu, Laval 2025-09-10 · 522 m · Vendu 620 000 $ (6 624 $/m²) 93,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 673 503 $ Poids 68 % |
| 12 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 512 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 512 256 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.