6760 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 140,2 m² · constr. 1985 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 411 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855652144500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
65005855652144500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 381 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 6675, Esplanade Ravel, Laval 2025-12-17 · 303 m · Vendu 268 385 $ (1 864 $/m²) 144 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 816 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +26 839 $ | 315 499 $ Poids 84 % |
| 3 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 360 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +25 933 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 684 $ Poids 84 % |
| 4 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 381 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 261 $ Poids 83 % |
| 5 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 636 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 553 $ Poids 77 % |
| 6 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 508 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 627 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 580 247 $ Poids 73 % |
| 8 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 665 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 306 $ Poids 69 % |
| 9 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 257 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −28 099 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 637 738 $ Poids 69 % |
| 10 | 7588, boulevard Des Laurentides, Laval 2025-08-14 · 371 m · Vendu 579 000 $ (4 340 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 811 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 583 669 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue Baron, Laval 2026-01-23 · 695 m · Vendu 252 132 $ (1 961 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 335 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −25 213 $ | 261 625 $ Poids 66 % |
| 12 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 737 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 667 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.