6750 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
798 900 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 217,9 m² · constr. 1985 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 700 $
Rôle antérieur 467 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855652182950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
65005855652182950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
559 875 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 604, rue Paillé, Laval 2026-06-25 · 881 m · Vendu 871 000 $ (3 977 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 983 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 801 406 $ Poids 70 % |
| 2 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 504 m · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 843 264 $ Poids 65 % |
| 3 | 604, rue Paillé, Laval 2025-09-26 · 881 m · Vendu 344 163 $ (1 572 $/m²) 219 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 891 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 344 215 $ Poids 57 % |
| 4 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 819 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 855 426 $ Poids 57 % |
| 5 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 809 m · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge −75 620 $ | 807 676 $ Poids 56 % |
| 6 | 270, rue Pradier, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 452 $/m²) 203,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 990 656 $ Poids 34 % |
| 7 | 5770, rue Parenteau, Laval 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 856 000 $ (3 983 $/m²) 214,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 319 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 855 694 $ Poids 33 % |
| 8 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +79 957 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 894 653 $ Poids 30 % |
| 9 | 5739, rue Pérusse, Laval 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 858 000 $ (4 068 $/m²) 210,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +160 463 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −72 930 $ | 959 772 $ Poids 29 % |
| 10 | 990, rue Palardy, Laval 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 821 500 $ (3 661 $/m²) 224,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +67 836 $ · Ajust. superficie −11 898 $ · Ajust. âge −82 150 $ | 795 288 $ Poids 29 % |
| 11 | 5985, rue Sébastien, Laval 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 1 030 000 $ (4 924 $/m²) 209,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 661 $ · Ajust. superficie +21 417 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 027 078 $ Poids 27 % |
| 12 | 6130, rue Souligny, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (4 586 $/m²) 179,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +87 132 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 070 987 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.