6720 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 5 916 $/m² · 96,4 m² · constr. 1982 · terrain 453,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 400 $
Rôle antérieur 330 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855652230300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
65005855652230300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 102 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 359 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −7 275 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 608 263 $ Poids 93 % |
| 3 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 97 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 629 323 $ Poids 92 % |
| 4 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 396 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 677 988 $ Poids 87 % |
| 5 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 458 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 044 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 553 341 $ Poids 87 % |
| 6 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 708 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 529 299 $ Poids 77 % |
| 7 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 628 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 462 518 $ Poids 70 % |
| 8 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 260 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 569 227 $ Poids 68 % |
| 9 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 647 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 547 782 $ Poids 67 % |
| 10 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 640 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −29 926 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 536 793 $ Poids 65 % |
| 11 | 310, place Des Terrasses, Laval 2026-05-22 · 839 m · Vendu 460 000 $ (5 180 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 513 085 $ Poids 65 % |
| 12 | 6219, rue Pelletier, Laval 2026-06-04 · 899 m · Vendu 570 000 $ (5 556 $/m²) 102,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 545 715 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.