6790 Rue RIOPELLE · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 102,4 m² · constr. 1980 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 385 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855653020400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
65005855653020400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 876
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 34 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 640 833 $ Poids 100 % |
| 2 | 695, rue Riendeau, Laval 2026-06-26 · 462 m · Vendu 599 000 $ (6 063 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 620 461 $ Poids 88 % |
| 3 | 6705, rue Rivière, Laval 2026-07-27 · 172 m · Vendu 610 000 $ (6 489 $/m²) 94 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 255 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 692 155 $ Poids 88 % |
| 4 | 585, rue Riendeau, Laval 2026-07-15 · 552 m · Vendu 559 000 $ (5 507 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 564 273 $ Poids 87 % |
| 5 | 570, rue Réaumur, Laval 2026-02-27 · 486 m · Vendu 615 000 $ (6 321 $/m²) 97,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +16 118 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 690 800 $ Poids 81 % |
| 6 | 6464, rue Pageau, Laval 2026-05-15 · 654 m · Vendu 510 000 $ (4 807 $/m²) 106,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 471 838 $ Poids 79 % |
| 7 | 395, rue Réaumur, Laval 2026-04-28 · 692 m · Vendu 575 000 $ (5 344 $/m²) 107,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −13 894 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 547 075 $ Poids 75 % |
| 8 | 355, rue Perras, Laval 2025-11-26 · 688 m · Vendu 550 000 $ (5 345 $/m²) 102,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 558 317 $ Poids 70 % |
| 9 | 6408, rue Pageau, Laval 2026-04-28 · 748 m · Vendu 545 000 $ (5 773 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 541 169 $ Poids 69 % |
| 10 | 6705, Esplanade Ravel, Laval 2025-07-08 · 286 m · Vendu 505 000 $ (5 075 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +7 359 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 579 403 $ Poids 69 % |
| 11 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 675 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 704 230 $ Poids 67 % |
| 12 | 390, rue Réaumur, Laval 2025-12-11 · 719 m · Vendu 595 000 $ (5 530 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 597 723 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.