414 Place JEAN-COUTU · Laval
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 115 m² · constr. 1958 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 100 $
Rôle antérieur 350 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855658028090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
563760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
350 400 $
ID provincial
65005855658028090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 459 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 463 921 $ Poids 88 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 586 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 654 592 $ Poids 80 % |
| 3 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 358 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −30 404 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 494 346 $ Poids 75 % |
| 4 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 418 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 933 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 502 944 $ Poids 73 % |
| 5 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 563 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +27 766 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 508 $ Poids 73 % |
| 6 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 297 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 832 $ Poids 72 % |
| 7 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 593 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 611 603 $ Poids 71 % |
| 8 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 733 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +19 088 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 526 541 $ Poids 71 % |
| 9 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 876 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 411 821 $ Poids 71 % |
| 10 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 641 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 442 196 $ Poids 70 % |
| 11 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 563 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 472 724 $ Poids 70 % |
| 12 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 359 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −36 265 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 485 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.