416 Place JEAN-COUTU · Laval
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 184,1 m² · constr. 1895 · terrain 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,9 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 100 $
Rôle antérieur 330 900 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855659172010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
65005855659172010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 457 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +59 388 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 669 875 $ Poids 50 % |
| 2 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 569 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +53 991 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 811 $ Poids 43 % |
| 3 | 7075, boul. des Laurentides, Laval 2026-02-25 · 938 m · Vendu 600 000 $ (3 929 $/m²) 152,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 690 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 917 $ Poids 40 % |
| 4 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 675 $ Poids 40 % |
| 5 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −38 408 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 708 349 $ Poids 39 % |
| 6 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 162 995 $ Poids 30 % |
| 7 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 963 836 $ Poids 29 % |
| 8 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 496 $ Poids 26 % |
| 9 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +72 593 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 938 286 $ Poids 24 % |
| 10 | 561, rue Saint-Saëns Est, Laval 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (3 851 $/m²) 206,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 730 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 738 614 $ Poids 22 % |
| 11 | 5923, rue de Prince-Rupert, Laval 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 729 000 $ (4 079 $/m²) 178,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 470 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 734 585 $ Poids 20 % |
| 12 | 265, avenue des Terrasses, Laval 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 825 $/m²) 177,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 754 478 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.