418 Place JEAN-COUTU · Laval
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 111,7 m² · constr. 1958 · terrain 834,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 400 $
Rôle antérieur 305 300 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855659313190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
65005855659313190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 433 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 529 $ Poids 90 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 610 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 644 973 $ Poids 81 % |
| 3 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 533 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 609 $ Poids 80 % |
| 4 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 325 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 657 $ Poids 76 % |
| 5 | 6765, rue Richelieu, Laval 2026-07-16 · 651 m · Vendu 600 000 $ (5 837 $/m²) 102,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 973 $ Poids 75 % |
| 6 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 741 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 518 253 $ Poids 74 % |
| 7 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 411 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 608 487 $ Poids 67 % |
| 8 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 922 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 405 283 $ Poids 66 % |
| 9 | 587, rue Rémillard, Laval 2025-11-17 · 704 m · Vendu 453 000 $ (3 810 $/m²) 118,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 435 910 $ Poids 64 % |
| 10 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 420 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 782 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 969 $ Poids 63 % |
| 11 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 547 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +17 660 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 449 993 $ Poids 62 % |
| 12 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 453 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 520 281 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.