580 Rue BAYARD · Laval
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 911 $/m² · 104,1 m² · constr. 2001 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 424 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855703196580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
65005855703196580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 187 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 676 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 522 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 295 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge +51 253 $ | 604 367 $ Poids 91 % |
| 3 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 479 504 $ Poids 88 % |
| 4 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 240 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +19 283 $ | 496 043 $ Poids 85 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 433 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 570 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 743 071 $ Poids 81 % |
| 6 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 184 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 495 423 $ Poids 77 % |
| 7 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 492 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 771 222 $ Poids 75 % |
| 8 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 318 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 655 491 $ Poids 74 % |
| 9 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 154 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +33 621 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 492 370 $ Poids 74 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 707 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 358 $ Poids 73 % |
| 11 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 210 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 565 268 $ Poids 73 % |
| 12 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 254 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 541 583 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.