584 Rue BAYARD · Laval
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 191,1 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 900 $
Rôle antérieur 573 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855703346810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
437184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
585 000 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
65005855703346810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 688 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 693 359 $ Poids 70 % |
| 2 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 834 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 894 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 765 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 010 $ Poids 51 % |
| 4 | 14, 59ième avenue, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 623 000 $ (3 488 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 856 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 714 957 $ Poids 48 % |
| 5 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −49 541 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 943 023 $ Poids 36 % |
| 6 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −46 444 $ · Ajust. âge +62 438 $ | 858 992 $ Poids 35 % |
| 7 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 199 909 $ Poids 34 % |
| 8 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 889 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −66 837 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 833 718 $ Poids 33 % |
| 9 | 6890, Riopelle, Laval 2025-10-24 · 965 m · Vendu 615 000 $ (3 986 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +73 338 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 797 600 $ Poids 31 % |
| 10 | 6490, rue Poliquin, Laval 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (3 711 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 865 738 $ Poids 30 % |
| 11 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 342 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 136 342 $ Poids 30 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +58 672 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 929 690 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.