590 Rue BAYARD · Laval
Valeur estimée
926 600 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 244,7 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 592 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855703487230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
493101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
592 000 $
ID provincial
65005855703487230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 812 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −10 938 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 1 139 038 $ Poids 72 % |
| 2 | 3, rue Val Des Bois, Laval 2026-04-07 · 778 m · Vendu 190 000 $ (861 $/m²) 220,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 092 $ Poids 63 % |
| 3 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 894 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −18 249 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 222 004 $ Poids 60 % |
| 4 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 911 796 $ Poids 52 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 831 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +33 607 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 540 $ Poids 49 % |
| 6 | 111, rue Baron, Laval 2025-08-29 · 897 m · Vendu 885 000 $ (3 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +38 530 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 939 084 $ Poids 49 % |
| 7 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge +62 438 $ | 962 715 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +28 240 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 972 465 $ Poids 35 % |
| 9 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +70 072 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 1 062 637 $ Poids 34 % |
| 10 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +39 428 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 037 969 $ Poids 33 % |
| 11 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 396 $ · Ajust. âge −95 400 $ | 906 204 $ Poids 32 % |
| 12 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −47 541 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 996 565 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.