1231 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
563 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 127,3 m² · constr. 1993 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855703865900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
65005855703865900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 72 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 543 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 82 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −8 248 $ | 595 824 $ Poids 86 % |
| 3 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 511 475 $ Poids 75 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 795 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −32 394 $ | 510 291 $ Poids 75 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 839 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 521 844 $ Poids 72 % |
| 6 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 822 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 518 232 $ Poids 72 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 846 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 536 770 $ Poids 72 % |
| 8 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 448 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 804 194 $ Poids 68 % |
| 9 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 257 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 549 783 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 865 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 440 788 $ Poids 63 % |
| 11 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 341 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge +29 673 $ | 641 057 $ Poids 62 % |
| 12 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 445 376 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.