1223 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 127,3 m² · constr. 1994 · terrain 250,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 100 $
Rôle antérieur 368 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855703885130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
360842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
65005855703885130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 66 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 546 009 $ Poids 96 % |
| 2 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 90 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −5 499 $ | 598 574 $ Poids 86 % |
| 3 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 177 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 170 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 975 $ Poids 76 % |
| 4 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 803 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −29 694 $ | 512 991 $ Poids 75 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 831 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 524 719 $ Poids 73 % |
| 6 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 814 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 521 107 $ Poids 73 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 838 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 539 695 $ Poids 72 % |
| 8 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 442 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +46 054 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 807 444 $ Poids 68 % |
| 9 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 258 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −42 075 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 553 008 $ Poids 66 % |
| 10 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 859 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 188 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 443 088 $ Poids 63 % |
| 11 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 337 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +49 982 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 643 754 $ Poids 62 % |
| 12 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 589 372 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.