595 Rue BAYARD · Laval
Valeur estimée
1 014 900 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 304,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,3 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 200 $
Rôle antérieur 733 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855704422520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
569 200 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
65005855704422520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 021 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 012 521 $ Poids 48 % |
| 2 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 980 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 129 439 $ Poids 47 % |
| 3 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 844 761 $ Poids 46 % |
| 4 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 767 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +119 007 $ · Ajust. âge +49 163 $ | 1 274 445 $ Poids 45 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 874 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +103 549 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 343 802 $ Poids 40 % |
| 6 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 084 $ · Ajust. âge −90 100 $ | 1 025 984 $ Poids 37 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +57 437 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 106 343 $ Poids 33 % |
| 8 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −13 951 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 951 840 $ Poids 31 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 239 097 $ Poids 28 % |
| 10 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +31 152 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 926 966 $ Poids 28 % |
| 11 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 1 109 959 $ Poids 20 % |
| 12 | 525, Rue Bayard, Laval 2024-05-06 · 81 m · Vendu 850 000 $ (3 489 $/m²) 243,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +105 552 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 062 449 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.