1251 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 127,4 m² · constr. 1997 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855704781650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
65005855704781650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 121 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 167 $ Poids 96 % |
| 2 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 27 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 607 041 $ Poids 86 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 741 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −21 596 $ | 521 303 $ Poids 78 % |
| 4 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 394 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 521 699 $ Poids 75 % |
| 5 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 881 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 529 950 $ Poids 69 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 898 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 533 568 $ Poids 69 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 905 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 548 697 $ Poids 69 % |
| 8 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 253 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −41 855 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 562 904 $ Poids 66 % |
| 9 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 500 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +46 345 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 810 986 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 987 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 445 538 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue du Parc, Bois-des-Filion 2026-01-16 · 922 m · Vendu 255 043 $ (1 953 $/m²) 130,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +23 605 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +12 752 $ | 288 275 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 905 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 594 378 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.