1261 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
568 500 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 125,8 m² · constr. 1996 · terrain 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
243 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 351 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855704873490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
65005855704873490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 700 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 131 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 8 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 794 $ Poids 87 % |
| 3 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 733 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 515 176 $ Poids 79 % |
| 4 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 233 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 615 $ Poids 78 % |
| 5 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 519 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 322 $ Poids 69 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 911 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 527 116 $ Poids 68 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 920 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 542 133 $ Poids 67 % |
| 8 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 894 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 580 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 978 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 442 938 $ Poids 65 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 392 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 645 382 $ Poids 64 % |
| 11 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 888 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 076 $ Poids 63 % |
| 12 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 242 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 556 154 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.