905 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
1 405 600 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 298,3 m² · constr. 2022 · terrain 853,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 500 $
Rôle antérieur 920 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855705207760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
912 400 $
Rôle antérieur
920 500 $
ID provincial
65005855705207760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 924 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 608 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 003 108 $ Poids 57 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 648 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +106 319 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 321 845 $ Poids 53 % |
| 3 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 942 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 900 948 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 969 m · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +8 604 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 210 195 $ Poids 48 % |
| 5 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 829 m · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +91 656 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 331 910 $ Poids 45 % |
| 6 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 104 905 $ Poids 43 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 115 292 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 240 906 $ Poids 35 % |
| 9 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −21 962 $ · Ajust. âge +86 800 $ | 1 013 268 $ Poids 33 % |
| 10 | 70A, Rue Baron, Laval 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (2 819 $/m²) 282 m² · constr. 2018 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 986 365 $ Poids 25 % |
| 11 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +103 500 $ | 1 187 731 $ Poids 24 % |
| 12 | 525, Rue Bayard, Laval 2024-05-06 · 182 m · Vendu 850 000 $ (3 489 $/m²) 243,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +95 433 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 124 580 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.