900 Rue BRUYERE · Laval
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 5 025 $/m² · 100,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 271,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 600 $
Rôle antérieur 345 900 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855705261120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
352880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
65005855705261120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 237 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 444 561 $ Poids 95 % |
| 2 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 176 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 425 830 $ Poids 90 % |
| 3 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 102 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 426 155 $ Poids 84 % |
| 4 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 218 $ Poids 84 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 419 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 489 871 $ Poids 82 % |
| 6 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 181 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +21 178 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 487 677 $ Poids 81 % |
| 7 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 431 215 $ Poids 76 % |
| 8 | 8416, rue Bonamour, Laval 2025-08-28 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 255 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 950 $ Poids 75 % |
| 9 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 375 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 576 124 $ Poids 71 % |
| 10 | 8472, rue Bellecombe, Laval 2025-07-17 · 210 m · Vendu 494 000 $ (4 732 $/m²) 104,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 063 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 461 199 $ Poids 70 % |
| 11 | 8426, rue Bonamour, Laval 2025-06-30 · 254 m · Vendu 450 000 $ (4 352 $/m²) 103,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 435 631 $ Poids 68 % |
| 12 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 580 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −32 354 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 621 786 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.