1133 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 115,2 m² · constr. 2004 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 200 $
Rôle antérieur 388 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855711228950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
388 200 $
ID provincial
65005855711228950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 134 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 511 869 $ Poids 96 % |
| 2 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 320 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +10 785 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 425 $ Poids 89 % |
| 3 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 308 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 634 944 $ Poids 86 % |
| 4 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 189 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 245 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 556 711 $ Poids 82 % |
| 5 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 127 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −25 377 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 547 340 $ Poids 80 % |
| 6 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 743 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 442 117 $ Poids 78 % |
| 7 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 254 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −23 167 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 599 623 $ Poids 73 % |
| 8 | 1045, rue Bailly, Laval 2025-10-22 · 292 m · Vendu 650 000 $ (6 167 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 218 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 805 449 $ Poids 72 % |
| 9 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 247 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 579 319 $ Poids 67 % |
| 10 | 8367, rue Bellecombe, Laval 2025-08-26 · 232 m · Vendu 598 000 $ (5 728 $/m²) 104,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 696 251 $ Poids 66 % |
| 11 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 667 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 526 418 $ Poids 65 % |
| 12 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 673 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −30 478 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 541 423 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.