1121 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 80,9 m² · constr. 2004 · terrain 538,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,9 m²
Frontage
5,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 342 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855711628590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
65005855711628590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 121 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 557 975 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 305 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 602 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 606 992 $ Poids 81 % |
| 3 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 371 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 185 $ Poids 78 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 442 447 $ Poids 77 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 587 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 594 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 848 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 418 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 290 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −28 578 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 513 122 $ Poids 65 % |
| 8 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 368 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −22 790 $ · Ajust. âge −44 579 $ | 505 684 $ Poids 65 % |
| 9 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 477 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −31 649 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 707 683 $ Poids 61 % |
| 10 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 763 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 489 472 $ Poids 61 % |
| 11 | 562, rue Rémillard, Laval 2025-12-02 · 941 m · Vendu 540 000 $ (6 691 $/m²) 80,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +669 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 593 989 $ Poids 59 % |
| 12 | 950, rue Ranger, Laval 2025-08-08 · 788 m · Vendu 540 000 $ (6 490 $/m²) 83,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 598 727 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.