1183 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 136,7 m² · constr. 2004 · terrain 269,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
269,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 392 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855712028790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 800 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
392 200 $
ID provincial
65005855712028790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
536 250 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 49 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +19 345 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 592 062 $ Poids 90 % |
| 2 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 276 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 368 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 605 965 $ Poids 87 % |
| 3 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 155 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +23 823 $ · Ajust. âge +21 996 $ | 646 613 $ Poids 77 % |
| 4 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 748 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 142 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 570 392 $ Poids 76 % |
| 5 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 254 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 506 992 $ Poids 75 % |
| 6 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 765 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 574 484 $ Poids 72 % |
| 7 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 772 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 423 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 590 325 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 865 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 924 $ · Ajust. âge −2 699 $ | 560 125 $ Poids 65 % |
| 9 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 998 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 660 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 659 856 $ Poids 62 % |
| 10 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 949 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 640 052 $ Poids 60 % |
| 11 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 975 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 436 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +12 856 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 618 221 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.