1171 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
513 000 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 82 m² · constr. 2005 · terrain 260,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,4 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 300 $
Rôle antérieur 308 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855712086290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
65005855712086290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 101 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +634 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 564 060 $ Poids 96 % |
| 2 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 218 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 221 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 447 327 $ Poids 82 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 266 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 610 963 $ Poids 78 % |
| 4 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 462 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 132 $ Poids 73 % |
| 5 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 228 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 771 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 518 278 $ Poids 70 % |
| 6 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 277 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −41 956 $ | 511 562 $ Poids 69 % |
| 7 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 617 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 414 908 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 871 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 321 $ Poids 65 % |
| 9 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 574 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 711 467 $ Poids 62 % |
| 10 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 800 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 494 673 $ Poids 61 % |
| 11 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 585 $ Poids 59 % |
| 12 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 299 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 805 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.