1163 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 80,4 m² · constr. 2005 · terrain 260,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,9 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 600 $
Rôle antérieur 333 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855712105420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
65005855712105420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 566
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 103 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 558 984 $ Poids 96 % |
| 2 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 265 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 605 187 $ Poids 83 % |
| 3 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 456 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +4 219 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 755 $ Poids 76 % |
| 4 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 443 429 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 611 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 542 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 865 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 829 $ Poids 65 % |
| 7 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 283 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −41 956 $ | 506 826 $ Poids 65 % |
| 8 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 234 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 853 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 514 196 $ Poids 64 % |
| 9 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 794 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −13 570 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 490 416 $ Poids 59 % |
| 10 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 565 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 705 963 $ Poids 57 % |
| 11 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 580 614 $ Poids 56 % |
| 12 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 296 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −23 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 072 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.