1161 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 6 558 $/m² · 83,2 m² · constr. 2005 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 347 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855712124640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
65005855712124640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 105 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +23 355 $ | 567 867 $ Poids 96 % |
| 2 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 235 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 250 $ Poids 86 % |
| 3 | 425, rue Bonneau, Laval 2026-07-02 · 264 m · Vendu 524 900 $ (7 220 $/m²) 72,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge +52 490 $ | 615 295 $ Poids 75 % |
| 4 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 241 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 521 340 $ Poids 74 % |
| 5 | 8440, rue des Bungalows, Laval 2025-09-12 · 289 m · Vendu 524 455 $ (5 919 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 597 $ · Ajust. superficie −15 982 $ · Ajust. âge −41 956 $ | 515 114 $ Poids 72 % |
| 6 | 411, place Jean-Coutu, Laval 2025-12-23 · 450 m · Vendu 130 000 $ (1 722 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 165 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue Bernier, Laval 2025-10-01 · 605 m · Vendu 350 000 $ (4 207 $/m²) 83,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 69 % |
| 8 | 8140, rue Baulu, Laval 2025-10-20 · 557 m · Vendu 619 900 $ (6 880 $/m²) 90,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −23 736 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 715 595 $ Poids 65 % |
| 9 | 27, rue Berté, Laval 2026-01-21 · 860 m · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 546 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 939 $ Poids 64 % |
| 10 | 81, Rue Bérard, Laval 2025-10-20 · 787 m · Vendu 455 000 $ (5 322 $/m²) 85,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 497 866 $ Poids 62 % |
| 11 | 415, rue Bolduc, Laval 2025-05-29 · 293 m · Vendu 523 000 $ (5 916 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 737 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 354 $ Poids 61 % |
| 12 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 589 313 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.