1151 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
598 100 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 134,6 m² · constr. 2003 · terrain 324,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,4 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 800 $
Rôle antérieur 381 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855712142620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 400 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
381 100 $
ID provincial
65005855712142620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
539 900 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 95 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +14 976 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 585 044 $ Poids 92 % |
| 2 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 308 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −25 994 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 598 114 $ Poids 83 % |
| 3 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 686 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 562 930 $ Poids 80 % |
| 4 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 218 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 639 274 $ Poids 79 % |
| 5 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 703 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 566 914 $ Poids 77 % |
| 6 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 709 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 582 624 $ Poids 77 % |
| 7 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 291 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 501 453 $ Poids 71 % |
| 8 | 48A, rue Baron, Laval 2026-06-25 · 941 m · Vendu 650 000 $ (4 969 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 651 388 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 892 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +14 363 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 632 339 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 924 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −5 399 $ | 552 926 $ Poids 64 % |
| 11 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 921 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 431 400 $ Poids 62 % |
| 12 | 46, rue Baron, Laval 2026-02-26 · 969 m · Vendu 570 000 $ (4 358 $/m²) 130,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 610 796 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.