1182 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 125,8 m² · constr. 1996 · terrain 253,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,9 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 354 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855712498210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
65005855712498210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 34 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 189 $ Poids 96 % |
| 2 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 170 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 794 $ Poids 85 % |
| 3 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 92 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 515 615 $ Poids 79 % |
| 4 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 747 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 527 116 $ Poids 77 % |
| 5 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 759 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 542 133 $ Poids 76 % |
| 6 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 731 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 671 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 523 580 $ Poids 76 % |
| 7 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 410 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 806 322 $ Poids 72 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 894 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge −24 295 $ | 515 176 $ Poids 70 % |
| 9 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 833 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 444 716 $ Poids 66 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 357 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge +37 765 $ | 645 382 $ Poids 65 % |
| 11 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 957 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 591 802 $ Poids 63 % |
| 12 | 61, rue Baron, Laval 2026-04-01 · 987 m · Vendu 410 000 $ (3 239 $/m²) 126,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 402 800 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.