1190 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
566 000 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 124,7 m² · constr. 1995 · terrain 262,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,4 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 100 $
Rôle antérieur 349 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855712499040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 300 $
Valeur bâtiment
289 800 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
65005855712499040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
538 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 26 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 543 251 $ Poids 96 % |
| 2 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 162 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 595 640 $ Poids 85 % |
| 3 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 96 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 346 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 510 651 $ Poids 82 % |
| 4 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 756 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 719 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 521 782 $ Poids 75 % |
| 5 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 767 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 536 706 $ Poids 75 % |
| 6 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 740 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 518 301 $ Poids 74 % |
| 7 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 416 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +38 475 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 803 116 $ Poids 74 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 887 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge −26 995 $ | 510 120 $ Poids 70 % |
| 9 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 839 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 440 237 $ Poids 67 % |
| 10 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 360 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +43 451 $ · Ajust. âge +35 068 $ | 639 922 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Baron, Laval 2026-03-12 · 965 m · Vendu 585 000 $ (4 560 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −8 207 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 586 369 $ Poids 62 % |
| 12 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 90 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +50 984 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 557 176 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.