1172 Rue BIENVILLE · Laval
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 119 m² · constr. 2007 · terrain 383,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 700 $
Rôle antérieur 375 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855712535670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
316 300 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
65005855712535670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 527 882 $ Poids 92 % |
| 2 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 59 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 563 195 $ Poids 89 % |
| 3 | 7900, rue Boily, Laval 2026-03-20 · 392 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 786 501 $ Poids 83 % |
| 4 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 195 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −14 862 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 616 176 $ Poids 81 % |
| 5 | 7940, rue Bourdaloue, Laval 2026-04-07 · 352 m · Vendu 539 500 $ (5 023 $/m²) 107,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 903 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +53 950 $ | 644 488 $ Poids 78 % |
| 6 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 116 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +37 340 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 573 232 $ Poids 75 % |
| 7 | 86, rue Bérard, Laval 2026-07-02 · 815 m · Vendu 460 000 $ (3 962 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 745 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 456 545 $ Poids 73 % |
| 8 | 7668, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 722 m · Vendu 575 000 $ (4 471 $/m²) 128,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 462 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 543 539 $ Poids 71 % |
| 9 | 7632, Boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-11 · 733 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −21 835 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 558 842 $ Poids 70 % |
| 10 | 7660, boulevard des Laurentides, Laval 2026-06-25 · 706 m · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 540 349 $ Poids 66 % |
| 11 | 8383, rue Bellecombe, Laval 2025-06-06 · 186 m · Vendu 535 000 $ (4 693 $/m²) 114 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +11 732 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 596 261 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 917 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +5 399 $ | 530 302 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.